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蕭條的房貸業務讓銀行再度出手，這次的目標是住宅以外的商用房產貸款市場。昨日，中國農業銀行公布《中國農業銀行經營性物業抵押貸款管理辦法(試行)》，決定在北京、上海、天津、廣州、深圳、杭州、南京等7個城市穩步開展經營性物業抵押貸款業務。
農行上海市分行一位人士介紹，經營性物業抵押貸款，是向經營性物業抵押貸款所有權人發放的貸款，其抵押物為所有權人擁有或購置的經營性物業，并以其經營收入還本付息。簡單來說，就是個人或企業都可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產抵押給銀行獲得貸款，也可以在購置這些物業時辦理按揭貸款。
上述人士透露，農行上海市分行在年初就已經開始試點該項目，效果比較理想，逾期率很低。
工行、中行、建行都在之前就推出了此類業務。其中一家銀行相關負責人表示，由于商用房產抵押貸款業務在房地產抵押貸款中占比較小，在房貸業務繁榮時期一度不受重視，但目前房貸市場今非昔比，很多開發商銷售困難，銀行貸款逾期現象頻頻發生，銀行開始重視商用房貸不足為奇。
農行江蘇省分行一位相關業務人士則表示，推出商用房貸的主要用意，是幫助該行降低商用房開發商貸款風險，改善農行房地產信貸結構。
推出商用房貸何以能降低開發商貸款的風險呢？工行上海市分行相關業務負責人表示，資金在銀行、開發商和購房者之間有一種循環的"三角關系"。銀行發放項目開發貸款給開發商，購房者則以房子作為抵押向銀行申請貸款付給開發商，開發商再用回款歸還銀行貸款。
在這個循環中，"銀行如果在放開開發商貸款的同時不放開購房抵押貸款，銀行的房產開發貸款風險會非常大"。而如果銀行貸出去的房產開發貸款，隨著房產出售"變成"購房按揭貸款后，銀行就"安心"了。因為去年底四大行住房抵押貸款的不良率平均只有1.5%，而開發商貸款平均不良率高達10.5%。
農行一位人士透露，目前長三角、珠三角及環渤海地區已成農行業務發展的重點區域，去年該三個區域創造的經營利潤占整個農行的近70%。然而今年上半年，三個區域信貸同比少增量占到農行信貸少增總量的74%，其中又以長三角為甚。"所以，此次推出經營性物業抵押貸款的7大城市都位于這三大區域。"該人士表示。
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