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為期4天的浙江省房博會落下帷幕，盤點這場房地產(chǎn)展銷盛會，人們可以從中找尋到許多與房地產(chǎn)業(yè)走向相關(guān)的信號——杭州樓市走進理性時代。
理性、務(wù)實、平和……浙江省第十三屆房地產(chǎn)博覽會今天在平靜的氣氛中正式閉幕。
房博會主辦方今天晚上對外發(fā)表的統(tǒng)計稱，本屆房博會期間，共預(yù)定和簽訂購房合同1218套，面積15.75萬平方米，成交金額10.42億元。
然而，房博會的意義，已不在于總共成交了多少套房子。透過展會本身以及這些數(shù)字，房博會還向人們傳遞出了不少關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場走向的新信息。
剛性需求依舊旺盛
房地產(chǎn)市場能否持續(xù)繁榮，關(guān)鍵在于市場需求是否真實存在，而如果需求旺盛的話，那么，這種購房的欲望是不是又能夠有效釋放？
省房博會讓人們找到了答案：宏觀調(diào)控驅(qū)跑了投機性需求，但潛在的自住需求依舊大量存在。據(jù)主辦方統(tǒng)計，為期4天的房博會參觀總?cè)舜芜_到45萬，以往展會上競相爭購的現(xiàn)象少有出現(xiàn)，但同時，一部分消費者看中了住房也會毅然“下單”，購房者心態(tài)平靜。
事實上，自住需求在房博會前就開始釋放。9月9日，位于杭州城西北的三墩天陽·美林灣推出新盤，不少客戶冒雨排隊，三天時間188套房源銷出130套；9月17日，位于濱江區(qū)政府南面的瑞立·中央花城推出二期，當天就成交上百套，銷售率超過70%。在房博會現(xiàn)場，價格穩(wěn)定、中小戶型為主的樓盤也都收獲了不錯的業(yè)績。如野風·海天城在房博會開幕僅1個小時內(nèi)就預(yù)訂出了30套房源，聯(lián)合·世紀新筑半天就預(yù)訂出了10多套房子……
記者在采訪后獲悉，這些購房者，幾乎全都是為了解決住房問題或是改善住房條件的自住型消費，而市場上超過2萬套的海量房源，為居民的自住需求提供了一個巨大的釋放空間。
需求旺盛、供給充沛，這足以讓人們對杭州樓市的未來充滿信心。
住房價格趨向平穩(wěn)
房價走勢如何，是人們最為關(guān)心的問題。
本次房博會商品房成交平均價格為6616元/平方米。房價總體趨于穩(wěn)定，但呈現(xiàn)出了差異化的趨向，不同品質(zhì)、不同檔次、不同區(qū)位的樓盤，房價差別進一步明顯，區(qū)位好的市中心樓盤、品質(zhì)好的品牌企業(yè)開發(fā)的樓盤都受到了消費者的歡迎，房價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢，而區(qū)位較差的、品質(zhì)一般的或者無明顯特色的樓盤價格則略有下降。與此同時，開發(fā)企業(yè)在新開樓盤的定價上更加理性、合理，也很少有過多打折銷售、優(yōu)惠促銷等現(xiàn)象。
供求關(guān)系是決定住房價格的一大關(guān)鍵因素。房博會透露出一個明確的信號：杭州樓市已從賣方市場進入買方市場。本屆房博會參展樓盤超過150個，可售商品房超過2.5萬套，巨大的市場供應(yīng)量足以讓購房者有“貨比三家”的選擇余地。
消費觀念日益理性
從本屆房博會的成交情況看，普通商品住房預(yù)訂和簽訂合同的數(shù)量占了總數(shù)的71.2%，特別是一些地處閑林等周邊地區(qū)，價位較低、面積較小、總價比較合理的住房，受到市場的追捧。
由于自住型需求成為市場主流，以往人們買房時首先考慮的投資價值等因素逐漸被淡化，購房者對住房的品質(zhì)、居住的舒適性等提出了更高的要求。房博會上，除了房價、戶型、地段、配套等情況，購房者對環(huán)保、節(jié)能等房產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)更加注重。
買房者理性，開發(fā)商也在同步調(diào)整自己的開發(fā)理念和開發(fā)模式。除了注重房子本身的品質(zhì)，不少開發(fā)商還在營造社區(qū)文化和提升業(yè)主后期居住質(zhì)量上做足了文章。如綠城房產(chǎn)集團提出了“置業(yè)在綠城、生活在綠城、幸福在綠城”的口號，創(chuàng)造“綠城會”，為業(yè)主提供一個與開發(fā)商交流互動的平臺；金都房產(chǎn)在展會現(xiàn)場推出的高科技節(jié)能住宅，向購房者展示了開發(fā)商致力于打造以人為本房產(chǎn)品的決心。
迎合購房者日趨理性的需求，以人為本開發(fā)高品質(zhì)的房產(chǎn)品，正成為杭州房地產(chǎn)市場中的一種新潮流。
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