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在新一輪房地產宏觀調控明確了國家調整樓市結構的態度后，甬城樓市中中小套型房源能否成為供應主流，為各方尤其是普通購房者所關注———今天開幕的住博會給出了這個問題的大致答案：展會上初次亮相的10余個新盤，其主力套型基本上都確定在100平方米上下。這意味著，明年普通購房者不用擔心買不到低總價的房子了。
從住博會參展新盤看，樓盤開發郊區化依然是一個大趨勢：市中心板塊房源供應稀缺，新盤大致以老城區為中心呈“U”字形分布。
其中在南部，區域建設逐步趨向成熟的鄞州中心區，其中心地帶經過近幾年開發已不復有樓盤扎堆之勢，新盤開始“邊緣化”。明年面市的“雅戈爾·世紀花園”、“榮安和院”等均位處“東湖花園”以東地帶，“華茂·學府1號”則向東南深入到了高教園區內———這些新盤的售樓人員告訴記者，其主力套型基本上在100平方米上下。該區域值得關注的是，現奧克斯廠房地塊將開發一個總建筑面積近50萬平方米的大盤，其主力套型也以二房、三房為主，并有部分單身公寓。
因為東部新城開發而前景看好的科技園區，在今年諸多樓盤扎堆入市后，明年供應量依然不會太少，而新盤位置則繼續東移。從本屆住博會參展情況看，總建筑面積達70萬平方米的超級大盤“皇冠花園”，和浙大軟件學院旁的“ART藍灣”，當成為明年科技園區板塊新的代表樓盤。據售樓人員介紹，這兩個樓盤大致都會在明年初開盤，主力套型90—110平方米，預計價位6000元以內。
城西板塊可能會是明年甬城樓市中小套型、中低價位房源最集中的一個區域。在聯豐路以西一直往高橋的方向，今年已有“西堤陽光”、“西城十二庭院”等低價位新盤集中入市，明年又將會有“青年才郡”、“迪賽緣園”、“都市港灣”等接上。住博會上，“西堤陽光”推出20套特惠房源，最高優惠幅度一套達3萬元、價格僅4000元多一點———這也有望成為明年城西新盤的定價基調。如主力套型為53—90平方米的“青年才郡”，住博會上就打出了首付2萬元起的誘人廣告。
城市西北面，由東往西房地產開發集中在城莊和洪塘兩個區域。城莊區域隨著育才路的通車和城莊大橋的興建，其與老城區的聯接日趨便捷，且因為“天水家園”、“天合家園”、“水尚闌珊”等樓盤的開發而已為市民所接受；洪塘區域則因為有江北西區規劃、市奧林匹克中心規劃而前景看好，且在“親親家園”、“洪都花園”等眾多樓盤的烘托下，逐漸成為一塊新的房地產開發熱土。明年，城莊將推出總建筑面積17萬平方米左右的“新星都市”，主力套型90平方米上下；洪塘區域除現在售諸樓盤的二期、三期等房源外，還將加入“迪賽·奧林80”等新軍———該樓盤名稱的“80”即點出了其主力套型的大小。(記者 程旭輝)
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