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突破2012——各“魚”蓄勢待發
據壹周樓市報道記者不完全統計，預計2012年年初開盤的樓盤約有30個，剛剛過去的2011年的寧波樓市，真可謂刀光劍影、波詭云譎，各大開發商也是幾家歡喜幾家愁。而在2012年，這些預開盤的樓盤又是什么情況？能否在競爭激烈的寧波樓市中成功躍過龍門？
榮安蝶園位于鄞州城中心區，東面是下應北路，南鄰鄞縣大道，西面為同三高速。未來軌交4號線經過項目現場。榮安蝶園總建筑面積約7.7萬平方米，由12幢9、11、18層小高層和高層建筑組成，整體呈中軸對稱布局。
該項目由寧波投創榮安置業有限公司開發。榮安地產2011年在寧波推出了不少項目，如榮安府、榮安心居、榮合公館，雖然受各方面因素影響，銷售業績沒有很大地突破，但榮安地產無疑是去年寧波樓市動靜最大的開發商，素有“任大炮”之稱的任志強造訪榮安府并作演講，為榮安地產做了很大的背書。而憑蝶園的地段和主力戶型迎合剛需的特性，是值得期待的。
紅墅灣位于鎮海蛟川街道中官路以南，大運路以東，東港河東側，毗鄰東部新城和規劃中的軌交2號線，緊臨繞城高速和東外環線，總建筑面積5.5萬平方米，規劃有聯排別墅、情景洋房和小高層三種產品，別墅面積200-260平方米，多層、小高層房源主力戶型面積90平方米左右。于2011年12月30日開啟內部認購，預計農歷年后開盤。
該項目由寧波鎮海新恒德房產開發有限公司開發。說到新恒德，就不得不提其總經理王國雄先生和他一手策劃的郁金香中心封盤半月再開盤的事情了。2011年8月20日，郁金香中心封盤半個月之后，作為寧波首個高調宣布調價的樓盤，在萬千矚目中，終于揭開了神秘面紗——震撼的買即送六六折券及活動期間五重驚喜大禮。折后價雙水景美宅6886元/平方米起、精裝SOHO總價15.6萬元起，力度空前，著實撼動了甬城。而同樣是王總辛勤力作的紅墅灣，相信在開盤之際也不會令人失望的。
加州里位于集仕港衛星城核心區域，由高層住宅和聯排別墅構成，總建筑面積約12萬平方米，總規劃戶數786戶，項目分兩期開發，一期總建筑面積約5.3萬平方米，預計有房源417戶，由4幢高層和6幢聯排組成，住宅項目高度適中，4幢高層皆為15層，戶型以剛需和首改為主，從90平方米到130平方米不等。
加州里由寧波信達中建置業開發，是繼格蘭云天、格蘭春天、格蘭春晨幾個項目之后的又一力作。作為寧波本土的中建置業公司憑借著格蘭系列這些具有城市名片級的項目被廣大甬城百姓所熟悉，同時注重品質建設的理念也為大家所認同。而加州里作為2012年中建的又一大型項目無論是從地理位置還是從產品構成都早早引起了購房者的關注。據記者了解加州里的建筑風格將會以南加州風情建筑為模板，從小區的整體建筑到環境設施等方面盡可能還原南加州慢生活的氛圍，從總體上做到“形神兼備”。相信，建成以后的加州里會帶給居住在此的人們不一樣的生活體驗。
印象外灘位于鄞州廣德湖北路與四明西路交界處，包括疊拼別墅、電梯洋房、高層住宅，主力戶型面積90-200平方米。其首批房源于去年12月25日開盤，銷售業績不錯。據悉，在其開盤之前就共推出了5套樣板房，包括別墅、洋房，涵蓋了法式、簡歐、東南亞、英式、中式多種裝修風格。而其樣板房的石材、雕塑、水景等，也使印象外灘的品質感油然而生。
該項目由布利杰置業打造，是繼城南公館之后的又一力作。布利杰置業深諳城市與日俱增的人居需求，為寧波市民量身定制立足未來的高尚人居。其于2009年推出的著作布利杰城南公館也曾引起過市場的強烈熱捧。而靠近印象外灘的解放南路延伸段在建、四明路跨江大橋規劃中，縱橫的交通路網一旦形成，該項目的價值又將得到進一步提高。
2011年，“限”字當頭，對不少有著合理、改善需求的購房者來說，是觀望還是出手，也是一個相當糾結的問題。跨入2012年，政策無疑仍將是洞察樓市走向的關鍵，房地產市場各方的博弈和角逐也將進入新的階段。如果說2011年樓市陷入困境，開始迷茫，那么2012年樓市應該是撥開迷霧見青天的階段了。誰將在龍年成功“躍過龍門”，讓我們拭目以待。
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