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/編者按/正所謂“三十年河東三十年河西”，在寧波新房度過了一個零成交的春節之后，其一、二手房交易市場持續“一籌莫展”，萎靡不振，而與此相反的是，寧波房屋租賃市場卻有如春風拂過，已逐漸熱起來了。而作為一個出租人，要想把房源無后顧之憂地租出去，在簽訂合同的時候，要多留個心眼。
案例 一
【事件回放】
租賃期滿，收回房屋家用電器卻變了樣
韓女士咨詢，稱其在市郊有一套精裝修的房屋在兩年前租給一對年輕夫妻居住，當時房屋內包含了居家生活基本的家用電器和設施設備。由于租客是通過熟人介紹，韓女士沒有過多計較，簽訂了簡單的租賃合同便將房子租給這對夫妻，房屋內的所有家具及電器全部留下給租客使用。
不料兩年之后，租期屆滿，當這對夫妻表示不愿續租，韓女士打算收回房屋的時候，房屋內的家用電器變了樣，原先夏普46英寸液晶電視變成了海爾32英寸液晶電視，兩者差價近四千元。
年輕夫妻表示房子交房時即為這臺32英寸的海爾電視的態度令韓女士瞠目結舌，細看兩年前簽訂的房屋租賃合同，合同中只寫明了“房屋內基本家用電器齊全，包括電視一臺、冰箱一臺、微波爐一臺……”為了4000元去法院起訴著實太過麻煩，而且由于缺乏有力證據證明自己交房時房屋內確實是配有一臺46英寸的夏普電視，韓女士除了表示無奈，別無他法。
【法律分析】
房東應有意識地保護自己的權益
星瀚律師表示，現實生活中，像韓女士這樣將裝修好并配全家用設備的房屋租給租客的情況是非常常見的。雖說不是每個租客都會在這樣的細節上占房東的“便宜”，但是提供精裝修的房屋及配套家電設施的房東應當有意識地保護自己的利益。
【律師建議】
合同中載明所有家具和電器
1.根據房屋裝修檔次及配備家具、家用電器的數量及價值，相應提高保證金的數額；
2.在房屋租賃合同當中(或附件中)載明房屋內所有家具及電器的品牌、顏色、規格、型號及市場價值(甚至可以在房屋租賃開始時，拍攝前述家電或家具的照片，附于租賃合同后，由雙方簽名確認)，避免租期屆滿后發生案例中類似的糾紛。
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