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慈溪土地市場大熱
壹周樓市記者楚墨
史上“最嚴厲”調控讓寧波樓市從去年開始呈現“人為蕭條”，而新盤去化緩慢、資金不能及時回籠等更嚴重打擊著開發商繼續拿地的信心。從去年下半年開始，寧波土地市場已出現“大不如前”的狀況。“流拍”、“延期出讓”、“無人競價”等成為土地市場中常出現的關鍵詞。但在上周，寧波大市共出讓了10幅土地，出讓總面積為368917.2平方米，折合約553.38畝，成交了242.72畝，成交金額達19.91億元，創2月土地周成交新高，可謂是龍年甬城土地市場的首次井噴。
去年以來土地市場持續遇冷
受宏觀調控影響，從去年開始，甬城土地市場已經難見往年的火爆行情。據國土部門土地成交公開數據，整個2011年，寧波大市區房地產用地共成交360余宗，成交金額為336.4億元，比2010年減少40多億元，同比跌幅超過四成。
去年甬城土地市場流拍漸多。2011年寧波大市區共流拍或未成交51宗地塊，總面積超過2800畝；其中確認流拍34宗，總面積約1800余畝。備受關注的商品住宅用地方面，2011年寧波大市區流拍25宗，總面積逾1400畝。而在2010年，全市無一宗住宅用地流拍。
盡管有不少地塊如鄞州新城區貿城西路-1地塊，流拍之后再度掛牌找到最終“歸宿”，但仍有許多地塊幾度掛牌仍無人應價。如鄞州投資創業中心II-3-C地塊曾在去年4月下旬流拍，之后以“九三折”降價掛牌，最終還是以流拍收場。位于江廈橋東的江東核心區地塊，更是兩次掛牌、四度推遲出讓日期，且從最初的整體出讓、要求買家預先遞交地塊整體設計方案并經市規劃局評審認可方能獲得購地資格，到最后的分拆出讓、不對購買資格作太多限制性要求，但最終依然沒有“嫁”出去。
事實上，今年甬城土地市場剛“開門”，也已經有流拍的案例。1月6日，象山一總用地面積約10畝的純住宅用地，已經宣告流拍；同一天，該縣另有兩幅面積不大的商服用地也遭流拍。
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