| 購房者觀望意愿較強，有人甚至寧賠違約金也要退房
萬科推出低價房源的舉動在寧波樓市引起的軒然大波或許只是開了個頭。在各路開發商忙著就“會不會跟風跳水”表態的時候，在買房人思慮房價會跌而舉棋不定的時候，二手房市已經“春江水暖鴨先知”了。
記者昨日采訪獲悉，二手房市場已出現買家寧賠違約金也要退房的情況，部分房東也開始選擇下調掛牌價格，成交價進一步下探，掛牌房源集中放量。
部分購房者
簽了合同又反悔
“我們有一個客戶，看中了香格里拉一套90平方米的房子，談下來價格是90萬元，上周都簽了合同，還付了2萬元定金。不料本周一突然打電話來說，不想買了，說是首付款籌不出來，但我們事后了解得知，他是覺得房價可能會再降。這一反悔，有可能要損失定金加中介費3萬元左右。他希望我們能做做房東的工作，退還一部分定金。”甬旺房產總經理張杰告訴記者。
記者在采訪中發現，寧愿賠上違約金也堅持要改變買房計劃的案例不止這一個。21世紀立得加盟店一位負責人告訴記者，他們的門店最近幾天也遇到過這樣的情況。“付的定金基本上是5000元~10000元。我們一周才成交40來套，因此違約一兩套的比例已經不算低了。”
沒有簽合同的買家掌握了更大的主動權。在江東一家中介工作的房產經紀人沈先生這兩天正為一筆從指縫中溜走的生意感到郁悶。“那個客戶看中了春江花城一套白坯房子，掛牌價是每平方米近1萬元，已決定約房東談價格。可是第二天他就改口了，說是有朋友建議他近期別買房。”沈先生說，“最近這樣的情況我的同事也碰到過好幾起。”
部分賣家
主動下調掛牌價
在百丈路上一家立得的門店，記者發現不少經紀人的客戶都已經作出下調掛牌價的決定。一名經紀人告訴記者：“我手頭有套房源，是東湖花園三期的高層，130平方米，新婚裝修，原來掛牌價是132萬元。最近客戶已把掛牌價下調至125萬元，還私下跟我交底，122萬元也愿意脫手。”
據記者了解，房東調價的范圍并不僅限于鄞州中心區。“各個區塊都有，幅度主要集中在500元/平方米到1000元/平方米。掛牌價在100萬元以上的，下調5萬元到10萬元很正常。”一家大型中介公司的負責人告訴記者，“從去年9月份開始，寧波樓市的成交量就開始出現萎縮，到今年7、8月份，幾乎可以說到達了一個冰點。”
業內人士
成交價明顯下降
據21世紀不動產統計，9月1日到9月7日，二手房住宅的成交均價為8106.3元/平方米，與上月最后一周相比下降了6%。“雖然有郊區樓盤成交價格相對低等因素，但是我們發現，成交價格下跌是既成事實。我們預計，在房東下調掛牌價，殺價空間增大之后，成交價格可能進一步下探。”
“我們前幾天剛成交了一套四明春曉90平方米左右的房源，房東掛牌價是9800元/平方米，最終的成交價是8900元/平方米。而就在稍早前，這個小區的房源成交單價一般還在10500元/平方米到11000元/平方米。”甬旺房產的張杰告訴記者，最近幾天，成交的房源價格都明顯下降。
一邊是成交價格下跌，一邊卻是房源供應量的集中放量。來自21世紀不動產的消息，上周房源更新量創下新高，東湖花園、青林灣等的掛牌量居高不下。有的房東還特意到店里叮囑經紀人多推薦，希望盡快把房子賣掉。
市場觀察
“金九銀十”或泡湯
一位二手房業界的資深人士告訴記者，從目前的情況來看，今年的“金九銀十”很可能變成“銅九鐵十”。“我們26家門店，9月份第一周成交了40多套，比8月份是有些上升，但是跟去年9月份一周90套的成交量來比，少了一半還多。買家持幣觀望，希望價格下降的預期很強烈。我估計接下來幾周成交量比第一周要減少。”
甬旺房產的張杰認為，以前那種買房就穩賺的觀念如今已經不復存在了，這對買房意愿肯定有打擊。“如果這個9月份頂不住，接下來的日子會很難過了。我們已經做好了調整網點的準備。”
業內人士認為，就目前的情況來看，樓市的持續低迷和房價漲跌謎局是促成拋售和觀望的共同原因。就買房者而言，很多二手房房源地理位置比較好，但價格過高，超過了承受能力。再加上二手房首付比例較高，嚴格的信貸政策增加了還款壓力。而一手房市場的微妙態勢也讓諸多購房者不敢貿然行事，這也影響到了二手房的交易量。
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