| 5920元/平方米的起價，不到8000元/平方米的均價，還帶1500元/平方米的精裝修，昨日奧克斯盛世天城2期售樓處的熱鬧勁兒直追9月初萬科金色水岸二期“青年置業計劃”推出時的景象。
在萬科調價后，坊間一度傳說價格或定在9500元/平方米的產品，最終以不到8000元/平方米的均價進入市場，還隨帶最高達1200元/平方米的優惠，這確實出乎一些人的意料。
最高優惠1200元/平方米
昨日中午，當記者來到盛世天城2期現場時，不少客戶正圍著置業顧問算優惠幅度，算總價。擴音器里不時傳出“某某號已賣出”的“提醒”更讓現場增加了一些緊迫的味道。
記者從售樓處的工作人員那里了解到，盛世天城2期有兩幢單身公寓，這次推出的17號樓是其中的一幢，位于整個樓盤的一個邊角上，有300多套房子，面積從30多平方米到80平方米都有。5920元/平方米的“特價房”是17號樓401室享受最大優惠幅度后的價格。
“我們有限時下定優惠，在開盤五天內下定優惠400元/平方米，5天外10天內200元/平方米，10天外15天內100元/平方米。如果是一次性付款，享受800元/平方米的優惠，四成以上首付，優惠是200元/平方米。如果不算優惠，我們的主力戶型單價在8000元左右/平方米，最高的是9000多元/平方米。”工作人員表示。
到昨日下午4點左右，負責這個樓盤營銷代理的上海天啟&開啟機構的負責人告訴記者，已經售出了100多套。“我們所講的售出是指客戶下了定金。”
有意思的是，記者昨日在論壇上看到有網友在去了售樓現場后發出感嘆：“寧波不是沒市場，而是過高的房價壓制了市場！”
或引發同類產品價格調整
同在鄞州中心區，此前有樓盤推出的精裝修單身公寓為1.4萬元/平方米，而在二手市場，格蘭云天單層單身公寓的價格也在1萬元/平方米以上。
21世紀立得格蘭云天門店的吳經理告訴記者，目前在二手市場，這個區域的精裝修單身公寓價格普遍超過萬元，但是成交量極少，近兩個月來幾乎沒有。奧克斯這次開出的價格的確很有吸引力，相信它所帶來的影響也將在隨后一段時間內傳遞到二手市場。
一位不愿透露姓名的業內人士認為，單身公寓類產品很可能出現批量跳水情況。“今年寫字樓和單身公寓都賣得不好，一方面是供應量大，另一方面是投資客不捧場。像單身公寓這類產品，雖然也有一定的初次置業者會喜歡，但很大程度上還得仰仗投資客的捧場。在置業群體里，投資客是最容易受大市影響的一個群體。現在這種行情，如果不在價格上做文章，很難吸引到投資客。今天奧克斯的單身公寓賣得好，主要還是其定價在這一帶的同類產品里制造了一個‘價格洼地’。但我認為，這個‘低洼地’很可能是暫時的，如果一有樓盤跟進，它的價格優勢不明顯了以后，就不會賣得這么快了。”
普通公寓價格“還未定”
事實上，更受關注的還是盛世天城2期的普通公寓類產品的價格。一期住宅的成交均價為10400元/平方米，那么二期的價格會是多少呢？已有網友在論壇上根據單身公寓的價格，“推測”二期普通公寓的價格可能在7000元~8000元/平方米之間。但是奧克斯置業營銷部相關人員表示，目前為止，這個產品推出的時間和價格都還沒有確定。
一家本土開發商直言不諱地表示，在目前這個行情下，萬科策略的效果無疑是立竿見影的，開發商不是不想打價格戰，而是不敢打。自萬科之后，如果出現第二家、第三家調價的開發商，那將出現多米諾骨牌效應。“現在大家是邊做俯臥撐，邊相互看著。下半年，寧波樓市估計將維持低迷的走勢。”
榮安集團有關人士認為，下半年接下來的日子，寧波的樓市明折暗扣等變相降價行為肯定會增多。萬科的調價打破了原有的價格平衡，新一輪的價格平衡將在開發商的折扣中浮出水面。的確，記者在采訪中發現，優惠100元/平方米或者1萬元/套，已經算是“小搞搞”，樓市促銷的籌碼在低迷的成交量之下正在不斷加大。記者 周靜
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居民購房意愿創9年來新低
銀行儲蓄已成為理財首選
根據中國人民銀行最新公布的第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，未來三個月打算買房的居民人數占比為13.3%，創下九年來的歷史新低。從去年四季度開始，城鎮居民的買房意愿就已經開始下滑。
值得注意的是，過去幾年房價一直領漲全國的一線大城市，在打折促銷中成了觀望情緒的發源地。在央行調查的七個大城市中，未來三個月內，北京、上海、天津和廣州等一級城市打算買房的居民人數占比均不足10%，低于全國平均水平3個多百分點。
在另一方面，儲蓄存款以無風險和穩定的特點再次受到居民的青睞，銀行儲蓄已成為居民理財的首選。
從人行寧波市中心支行提供的數據來看，截至2008年8月末，寧波各金融機構本外幣存款余額為6328.50億元，比年初增加了1047.31億元。新增的本外幣存款中，儲蓄存款的增量較大。數據顯示，截至8月末，居民的儲蓄存款余額為2157.93億元，比今年年初增加了302.60億元。也就是說，今年1月~8月，寧波人將302.60億元人民幣存了儲蓄存款。而去年同期的數據為63.41億元。如此算來，今年前8月儲蓄存款的新增量約為去年同期的5倍。
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