| 榮安和院推出精裝修高層住宅起價7480元/平方米
7480元/平方米的起價，9000多元/平方米的均價，附帶精裝修。昨日，榮安和院的“盛裝100”組團給剛剛開始的“銀十”帶來一波猛浪，同時也為很多購房人打開了關于房價的更多想像空間。
售樓處人氣挺旺
當記者昨天上午趕到售樓處時，現場已經有很多人了，熱鬧勁兒是已經過去的一度被開發商寄予厚望的“金九”中少見的。不少購房者圍著置業顧問打聽優惠額度，算總價。開放的樣板房和“歐琳廚房三件套”、“科勒馬桶”等明示的裝修標準頗得人氣，一些購房者在看了樣板房后直接下單了。
記者了解到，榮安和院昨日推出的“盛裝100”組團為二期高層3號樓，處于整個樓盤的一個邊角。此次房源的主力戶型為98平方米~106平方米，單價不包括優惠的話，從7480元/平方米到12000多元/平方米不等，共123套房源，套均總價約90萬元左右，配送全屋精裝修。榮安在開盤前一天在報紙上打出了“7480元/平方米起”的大廣告。“昨天晚上就有不少人拿著錢過來要下定金，結果一晚上被訂了30多套房子。”榮安集團副總裁鐘衛民告訴記者，到昨日下午6點多，已有80多套房子被下了定金，“如果情況理想，我們將在最近幾天推出同樣精裝修的高層2號樓。”
購房人心態各異
記者查閱相關資料發現，榮安和院一期是去年6月份開盤的，開盤均價為每平方米7500元左右，白坯房。之前開盤的二期小高層組團均價9800元/平方米，也為白坯。如果直接按照價格比較，本次房源的價格相當有沖擊力。
盡管榮安方面稱，3號樓是高層，定價跟前面賣的小高層肯定不一樣，而且在樓盤中所處的位置不同也會影響到定價，因此不能把這次推出的平價房簡單理解成“降價入市”。不過記者在現場發現，很多購房人還是沖著這個價格來的。前來看房的蔣女士對記者說：“以每平方米9000多元的均價算，除去裝修，白坯也就8000多元。再加上買限時優惠和付款方式優惠，最多還有400元/平方米的優惠，確實比以前要劃算。”
不過也有購房者顯得有點猶豫，一位前來看房的徐女士說：“不知道盛世天城二期的公寓開出來會是多少價格？會不會還要低一點？”
有業內人士告訴記者，盛世天城二期精裝修單身公寓以平均每平方米不到8000元的“驚爆價”入市后，給周邊在售樓盤帶來了很大壓力。小打小鬧式的優惠對低迷的成交量所起的作用不大。
記者了解到，目前已經有網友在論壇上猜測離榮安和院不遠的盛世天城二期普通公寓類產品的價格。對此，負責這個樓盤銷售的天啟&開啟機構有關人士昨天下午在接受記者采訪時表示，其開盤時間和價格都還未最終敲定。“我們的價格會隨行就市，不過肯定不會照著某一個樓盤來定。”
二手房已受沖擊
記者從寧波幾家大型二手房中介公司了解到，離榮安和院不遠的春江花城白坯房報價多在萬元以上。“現在成交量極少，所以成交價格沒法看，但是報價普遍超過1萬元/平方米。已有一位房東把價格調到8900元/平方米，但是目前還沒賣掉。”21世紀立得格蘭云天門店的吳經理告訴記者，不單是春江花城，整個鄞州區域目前的二手房成交量都比較少。
“現在有不少房東主動打電話過來要求把價格調低。我們手上有一套萬達公寓99平方米的房子，簡單裝修過，去年年底報價110萬元，前兩天剛剛調到90萬元。上個月我們給房東作回訪的時候，有些房東還不肯在價格上作大幅讓步，而現在，在多數情況下，我們業務員電話打過去，房東那邊都很好商量，調個幾萬元不成問題。特別是一些急于賣掉房子的房東，松口的幅度更大。應該說，開發商的動作已經傳遞到二手房市場，給房東帶來了相當大的心理影響。”吳經理說。
另一家大型中介的負責人告訴記者，最近調價的房東比較多，特別是鄞州這一區塊的房子。“因為這些房子普遍比較新，套型又比較大，總價高，而現在開發商調價的房子主要又集中在鄞州區。如果是前期開價還停留在去年年底水平的房源，這次調價的幅度一般不會小于10%。也就是說掛牌價100多萬元的房子可能會降個10萬元~20萬元。”
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