本報記者李竹青
見習(xí)記者王凱藝
這幾年，限購政策像一只有形的大手，牢牢拉住樓市的大門。然而最近，這只大手有了“縮回去”的跡象。
7月28日，杭州率先有了動作：樓市限購政策有條件放寬；7月29日，溫州緊隨其后，宣布限購政策“松綁”。
浙江省兩個兄弟城市接二連三地消弱了限購力度，昨天，寧波房產(chǎn)圈一片沸騰，大家關(guān)注的問題只有一個：寧波會不會成為省內(nèi)第三個加入有條件放開限購的城市？
昨天下午3點30分，塵埃落定。寧波市住建委官方微博發(fā)布消息：從今天開始，僅對寧波老三區(qū)90平方米以下的商品住房實行限購，其余均不限購，二手房全面放開。
“其實，寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少，這個政策出臺，意味著寧波持續(xù)了三年零十個月的限購政策，其實就是基本謝幕了。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
5月的局部松綁限購
對樓市幾乎沒起作用
“限購松綁”這個詞，在寧波并不陌生。
今年5月5日，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會曾召開過一次“閉門會議”，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場，卻將媒體記者拒之門外。
之后，記者從多方渠道了解到，相關(guān)負(fù)責(zé)人在會議上傳達(dá)了這樣一個消息：5月份開始，寧波全市限購政策放松，只核查擬購房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過去，是要核查購房者是不是在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房，如果有，就要被禁止再買房。
隨后，記者從寧波幾家二手房中介處證實，該政策在各縣市區(qū)確實陸續(xù)實行了。
只可惜，這一看似“巨大”的動作，并沒有明顯帶動寧波樓市的成交量。
寧波市21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣給出了該公司的成交數(shù)據(jù)：“正常的市場環(huán)境下，我們公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，縮水了1/3”。
而這個數(shù)據(jù)，在5月份的限購局部松綁政策實行后，幾乎沒什么改變。
商品住宅市場成交量近兩個月倒是有了明顯的增幅，據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5-7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此采訪了多位開發(fā)商負(fù)責(zé)人，他們的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微；最近市場成交量的增長，基本是市場不景氣，房企扛不住了，以價換量的結(jié)果。
二手房和老三區(qū)90方以上商品房
都將全面松綁
對開發(fā)商而言，更讓他們擔(dān)心的是寧波商品住房的庫存量。
截止7月底，寧波市區(qū)可售商品住房48643套、660萬㎡，可售面積較年初增加了31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，市區(qū)商品住房平均消化周期超過20個月。
正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士都在預(yù)測在這樣的市場環(huán)境下，下半年樓市走勢如何時，一股官方的“限購松綁逢風(fēng)”再次襲來。
受杭州、溫州限購政策變動的刺激，昨天上午，房產(chǎn)圈內(nèi)已經(jīng)有傳言，寧波也許會成為浙江省第三個加入有條件放開限購的城市。
下午3點30分，傳言被證實，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會給出了答案。其官方微博“寧波住建委”發(fā)布消息：
“經(jīng)研究，從7月31日起，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手房)，不再需要提供家庭住房查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明”。
也就是說，寧波除老三區(qū)90平方米以下商品住宅繼續(xù)限購?fù)猓先齾^(qū)90平方米以上，及其他各縣市區(qū)一律取消限購；而二手房則全面取消限購政策。
白文欣認(rèn)為，“寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少，其實這政策意味著寧波持續(xù)了三年零十個月的限購政策，已經(jīng)基本謝幕了”。
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