寧波晚報記者張璟璟崔凌琳
人民幣存、貸款基準利率11月22日起下調。記者昨天從市住房公積金管理中心了解到，11月22日起，我市調整個人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.5%下調至4.25%。各銀行商業貸款基準利率同步下調，其中5年以上貸款基準利率由原來的6.55%下調至6.15%。
本地房地產觀察人士分析，降息，能節省購房者利息支出，有助于刺激觀望中的購房需求入市。但甬城樓市在整體供過于求的局勢下，還應借此機會加大推廣力度、繼續平價跑量，而不是趁勢漲價。
商業貸款公積金貸款月供同步下調
據悉，公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨之調整。調整后5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為4%，5年期以上的公積金貸款利率為4.5%。此次調整均下降了0.25個百分點。
以公積金貸款80萬元、貸款30年期、等額本息還款的首套房為例，按原公積金貸款利率4.5%計算，每月需還款4053.48元；貸款利率下浮0.25%以后，每月需等額還款3935.52元，月供較之前少了117.96元，總利息支出少了近4.25萬元。存款利率也同步下調。假設公積金賬戶內上年結轉有20萬元，那么按照原利率2.6%計算，存款1年利息為5200元；如果按新利率2.35%計算，存款1年利息為4700元。這樣一來，一年期利息將減少500元。
與此同步，隨著降息消息宣布后，各大商業銀行商業貸款利率的全面下降，甬城購房者的月供壓力可望大大減輕。
昨日，工行個貸部門人士以100萬元的商業貸款為例，給記者算了一筆細賬：假設按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款，那么，眼下，甬城銀行普遍可申請到的9.5折首套房優惠利率，將從降息前的6.2225%降至5.8425%，比降息前下降0.38%。其月供可由原來的7293元降低至7074元，換句話說，按揭者每月可少還219元。而同樣是100萬元的二套房貸利率降幅更大，直接從原來的7.205%下降到6.765%，下降0.44%，按揭者每月可比原先少支出260多元。
正在還款用戶明年1月1日起按新利率執行
不過，市公積金中心有關負責人表示，實際操作中，11月22日(含)后發放的個人住房公積金貸款，直接執行調整后的公積金貸款利率。而11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日后仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款期限檔次利率。此外，公積金存款利率也同時下調。當年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。
銀行人士亦表示，如果市民已經申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調之后，在年內央行不再對利率做出調整的條件下，大多數市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。而對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經理取得聯系，按相關規定或協商確定房貸的執行利率。
據悉，早在2005年3月，央行規定了利率的調整周期可由“一年一調”改為由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季、按年調整，也可以采用固定利率的確定方式，不過，據記者了解，包括工、農、中、建、交行在內的甬城各大銀行現下辦理的住房按揭業務，普遍仍采用“一年一調”的方式。 |
