這筆錢是什么性質？
這筆錢是房子的養老錢，嚴禁挪用亂花
房子到了一定年限，小修小補也很正常。寧波市住建委物管處處長楊林福提到，2000年以后城市進入快速發展期，集中蓋起的一批樓房，其中很多已經進入維修保養期。
“就拿小高層來說，配備的電梯有壽命，一般15—20年左右,15年后老化的電梯很可能發生事故。今年夏天，寧波一些小區屢屢發生電梯事故。這筆維修費，誰來掏？業主和物業圍繞這個話題爭論不休。”楊林福說。
以后，類似的情況有了解決辦法。《實施意見》明確，物業管理區域公共收益，資金性質等同于房子的養老錢，是物業專項維修資金，只能隨“物”，不能跟“人”。換句話說，公共收益的這筆錢只能用于物業本身。嚴禁將公共收益用于為業主發放或變相發放各類現金或補貼、代幣券、實物等福利。
這筆錢能否抵用物業經營虧損？
可以，但必須經由業主大會批準同意
“征求意見稿出爐之前，我們也走訪了一些物業公司，大家普遍擔心部分小區物業費偏低，只能用公共收益彌補收支平衡。新規實施后，物業可能撐不下去。”寧波市物業和住房維修資金管理中心主任高以波說，小區公共收益，大致劃分成三個部分。
物業或業主委員會取得的物業管理區域公共收益，一部分用于扣除經業主大會批準同意彌補本物業項目經營虧損后，剩余的部分按照70%繳入物業管理專項資金賬戶或物業專項維修資金賬戶實行增值管理，30%繳入公共收益專戶作為日常維修。
也就是說，小區公共收益主要是變成“房子養老金”。兩個賬戶各自有明確分工和使用條件。物業管理專項資金專戶，也就是中修大修基金，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造。新開設公共收益專戶相當于中修以下基金，水管破了房子老化了，小修小補的錢就從這兒出。
怎么監督小區收益的支出？
設專門賬戶，物業提取需業委會蓋章
公共收益的使用，最害怕的是監管不到位。《實施意見》要求，物業管理區域內公共收入除停車費收入外應每季度統一存入該區域公共收益專戶。賬戶開立分別由物業服務企業和屬地物業專項維修資金管理機構按照人民銀行結算賬戶開立的有關規定開立。 |
