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薛兆豐：哪一套房子算是空置? |
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06年08月03日 15:28
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| 當我們把“不知道”這個現實世界的約束考慮在內后，空置現象就變得非常合理了
我本來以為是無需落墨的話題，不料成了熱門。為了壓抑樓價，陸續有人提出征收“房屋空置稅”的對策。我一轉念，不如也來湊個熱鬧、并引申到重要的經濟概念上去吧。
要征收“房屋空置稅”，首先得明確“空置”的定義，因為它涉及執行稅法。怎樣才算“空置”？有些家庭，三代同堂五個人，住六十平米；而有些家庭，只有兩個人，卻住兩百平米的房子，是否算空置？有些家庭，廣州、上海、南京各有一套房，家庭成員分分合合，這里住住，那里住住，哪一套房子算是空置？
有些樓盤，許多單位是被人買下來投資的，暫時沒有人住。要是真的征收“空置稅”，業主可否請人“代住”？一個鐘點工，就可以“代住”好幾幢樓—周而復始地開燈關燈、開水龍頭關水龍頭。外人如何判斷房子有沒有人住？住了多少人？住得多頻繁？算了算了，還是先授權給街道居委會，讓他們24小時入屋查鋪，再策劃什么“房屋空置稅”吧。
但經濟探討并未結束。重要的問題是：世上為什么會有“空置”？事實上，空置現象，俯拾皆是。為了防止意外，樓房走道上都配備了小型的滅火筒，它們絕大部分都是空置的；在快餐店或理發店，絕大部分時間里都有空位；走進商店，成箱商品都積壓在倉庫，并沒有在商店打烊前出清；在人才市場上，涌涌的人頭，顯示大量勞動力在空置。
為什么出現資源空置？信息經濟學的回答是：因為“不知道”。我們不知道哪一層樓什么時候會發生火警，所以才在每層樓的要道上安裝了滅火裝置。同樣，快餐店和理發店并不知道什么時候會有多少顧客，所以才配備了大致合適的空位，然后聽任有時出現的空置。
為什么人們會選擇失業，而不是一遇到工作就干？因為“不知道”—失業者不知道自己會不會在不久的將來找到待遇更好的工作，所以他們自愿選擇暫時失業，繼續在人才市場上尋尋覓覓。要是他們預知眼前的工作，就是這輩子最好的工作，他們就會停止搜索，馬上接受眼前的工作。
房屋空置也是一樣的道理。為什么業主要把銀行存款換成房屋，然后又讓房屋空閑，既不出售，也不出租？難道因為政府要征稅“貨幣空置稅”？不，是因為業主“不知道”。業主們不知道房地產的價格什么時候攀升到頂點，不知道目前的售價或租金是不是最高的價格。要是他們知道，他們就一刻也不會遲疑，馬上將房子出售或出租。
這是說，“不知道”（也可以文縐縐地稱為“不確定性”），是世界上到處存在資源空置的根本原因。這些空置，或因“不知道”而起，或因對付“不知道”而來。換句話說，原本看來是一種浪費的空置現象，當我們把“不知道”這個現實世界的約束考慮在內后，空置現象就變得非常合理了。
不要低估這“不知道”對人類社會產生的影響。世界總是走向一個開放而未知的未來的。正因如此，社會上大部分的人力、物力、財力和機構安排，都是用于對付這“不知道”的。制造、耕作、保安、消防、教育、科研、營銷和投資等行業，一概因“不知道”而存在著“空置”的現象。
有一種古老的愚見，認為只有工農生產才是為人類創造財富的行業。其他“炒買炒賣”式的商業活動，本身并不創造價值。持這種愚見的人認為，一幢房子被炒家多次倒手后，其“虛擬價值”被拔高，而社會財富并沒有增加，只是徒然浪費了人們的精力而已。
這種愚見的問題是，它并沒有意識到我們身處的是一個充滿“不知道”的世界。一幢房子的價值，往往就是要在多次倒手后才能“試”出來的。不經過無數的試驗，我們不知道世界每種資源的價值高低，于是也不知道它應該用在何種用途之上。
這是說，我們要認識世界，接受“不知道”的現實，并由此對各種“資源空置”現象有貼切的理解，這應該是信息經濟學的起源了。
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| 稿源：
編輯：
倪曉春
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