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記者郭靖
中國寧波網(wǎng)訊 隨著來甬求學(xué)、工作和經(jīng)商的人群不斷涌入，我市人口正在快速增長，加之房產(chǎn)投資者靠短期倒手賺錢不再容易，通過出租獲利的長線投資成為主流———
寧波多少人有租房居住需求？一份調(diào)查得出的數(shù)據(jù)是120萬人。如果按每房住4人計算，需要30萬套出租房。即使每套住房年租金為6000元，租賃市場每年的交易額也將達(dá)到18億元。考慮到我市人口正在繼續(xù)快速增長，今后住宅租賃市場發(fā)展勢頭仍會十分強(qiáng)勁。
租賃市場呈現(xiàn)三大特點(diǎn)
最近，我愛我家房屋租賃置換有限公司所做的分析報告說，今年的住宅租賃市場有3個突出特點(diǎn)：由于新生家庭增加，以及大部分租房者租金承受力有限，50平方米到70平方米的兩居室，特別是傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的房源持續(xù)供不應(yīng)求，這類房屋租賃成交量較去年上升20%；鄞州區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，交通與老三區(qū)逐步接軌，再加上房租上有明顯優(yōu)勢，使這個區(qū)域的房屋得到租房者青睞，租賃成交量明顯上升；受交通和生活配套影響，房租價格由市中心向周邊遞減，其中房租最高的海曙區(qū)一居室、兩居室平均租金分別為每套1000元和1300元，江東區(qū)次之，江北、鄞州租金低些。
租賃交易仍將大幅增長
今年前三季度，住宅租賃成交與去年相比穩(wěn)中有升，房源量和客戶需求量同步增長，價格小幅上揚(yáng)。“我愛我家”在分析報告中預(yù)測，隨著來甬求學(xué)、工作和經(jīng)商的人群不斷涌入，明年租賃市場將保持大幅增長勢頭，而且由于市場已步入平衡發(fā)展期，租金將呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢。明年一居室、兩居室依然將是租房者的首選戶型，隨著以家庭為單位的租賃者不斷增加，價位和面積適宜的三居室有可能成為租賃市場的熱門戶型。
“包租公”會越來越多
“居者有其屋不等于居者有私屋”，這是不少專家提出的觀點(diǎn)。但是要讓相當(dāng)比例的中低收入人口樂于采取租房的方式解決居住問題，而不是勒緊褲帶去買房，前提是有一個穩(wěn)定的租賃市場。前些年，寧波的房地產(chǎn)投資以短線為主，一旦房價上漲就會轉(zhuǎn)手，一些租戶不得不一次次搬家，住得很不踏實(shí)。而宏觀調(diào)控后，房產(chǎn)投資者靠短期倒手賺錢不再容易，通過出租獲利的長線投資成為主流，近期“東湖馨園”、“春江花城”、“南苑國際”等樓盤的單身公寓熱銷也從一個側(cè)面反映了這種動向。今后類似電影《功夫》中以房屋出租獲利的“包租公”、“包租婆”將會越來越多，而這個群體的形成將使住宅租賃市場真正進(jìn)入成熟期。
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