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漫畫：“裸女”促銷，“樓市吃了哪門子‘藥’？”
中國寧波網(wǎng)訊 上海3月23日電(記者徐壽松)以人體彩繪“裸女”凝聚人氣，打著政府大旗促銷，撒下“年回報率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會上，參展商怪招迭出，花樣翻新，極盡刺激人感官之能事。難怪有觀者質(zhì)問：樓市吃了哪門子“藥”？
赤裸“上陣”，是本次“上海之春”房展會的“特色”，也似乎是對今日樓市現(xiàn)狀的某種隱喻。
“異象”
只靠丁字褲和彩繪來遮擋關(guān)鍵部位的女模特在沙盤前走動、展示，吸引參觀者駐足圍觀、指點、拍照。如果不是模特兒身后的展板上寫著“產(chǎn)權(quán)底商，銀行擔保8年返租，年8%固定回報”字樣，人們無法分清這是房展會還是某種走秀場。
3月17日全天、18日上午，“裸女”上陣促銷驚現(xiàn)于“上海之春”房展會正廳二樓的某“國際汽車城”展臺前。售樓小姐說，這是“行為藝術(shù)”，是開發(fā)商特意用來凝聚人氣的。
記者卻在現(xiàn)場聽到了許多不同的聲音。一位中年婦女質(zhì)問：“這樣做就為了吸引眼球？樓市吃了哪門子‘藥’？”
在一家IT公司上班、正在尋找合適婚房的許先生對此也很反感：“寧可費盡心機玩這些花功，也不肯把房價降低點，提高性價比，開發(fā)商的賭徒心理未免太重了！”他肯定地說，自己持幣觀望是被迫的，因為房價太高，“房價合適的話，你不搞促銷，我也會買；房價居高不下，你搞裸體秀，我也買不起呀！”
“看來有些開發(fā)商真是急了！”一位跑了近十年房地產(chǎn)的記者說，他幾乎每年都要參加三次以上的房展會，但用大面積赤裸的彩繪模特來吸引眼球的“救市”做法，這還是第一回遇到。
這只是上海房展會“異象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國際服裝城”在向參觀者散發(fā)的宣傳彩頁里羅列了值得投資的“十三大理由”，最后一條說：“政府支持的形象工程、規(guī)模宏大的重點項目，中國唯一的新景觀！政府的決心是：不建好不行！不興旺更不行！眾所周知，政府是最大的老板，說行就行，說不行就不行！跟黨走，風險小！”
樓市宣傳竟荒唐到如此地步，這個“國際服裝城”所在地蘇州市相城區(qū)發(fā)展和改革局的一位工作人員拒絕認同：雖然“國際服裝城”確是相城區(qū)的重點項目，但開發(fā)商的宣傳只是他自己狹隘的理解，政府從來沒有這樣表態(tài)過。
陷阱
在這次“上海之春”房展會上，各式“忽悠”和陷阱也趁機粉墨登場，悄悄蒙上購房人的眼睛，“讓你猜猜我是誰”。
陷阱之一：披著“團購”的外衣設(shè)套。在一家“啊啦團購俱樂部”展區(qū)，展板上、宣傳冊首頁上大肆鼓吹：“團購就是力量！團購起來，挑戰(zhàn)開發(fā)商！團購起來，共同致富！會員越多，價格越低！”參展商還許諾“會員團購成功者免費參加越南5天4晚豪華郵輪國際游”“投資休閑兩不誤”，甚至“不需護照即刻出國”。
記者詢問一名接待員如何加入“團購俱樂部”，他說只要填張表就可以了，隨手拿出一本印有姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式的冊子讓記者填寫。當記者追問“團購俱樂部”的聯(lián)系方式時，接待員有些不耐煩：“那是別人寫的，我就是來賣房子的。”所謂“團購俱樂部”原來是“忽悠”置業(yè)者的把戲，“挑戰(zhàn)開發(fā)商”不過是個噱頭。
陷阱之二：打著高返利包租的幌子“釣魚”。這個房展會上，“包租”是不少參展商誘人投資的“陰招”。上海某“國際大廈”放出“包租宣言”：“您做房東，我打工。”“十年包租，年投資回報率8%。”海南太和溫泉酒店開出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線投資，年均凈回報率16.03%；長線投資，一次性付款購房的，滿10年后開發(fā)商以原價加10%回購，每年回報率為26%。如果在房展會期間下定金，還能得到“三重驚喜”。
目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%，開發(fā)商使用何種手段，能讓買房人獲得比貸款利率高出近20個百分點的超高收益，實在是個難解之謎。前車之鑒是：一些資金緊張的開發(fā)商往往以高收益的包租作為融資誘餌，一旦資金套現(xiàn)即宣告破產(chǎn)或解散，留下爛攤子。正因此，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二章第十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
開發(fā)商憑什么挑戰(zhàn)國家法規(guī)？
玄機
房展會歷來被認為是樓市“晴雨表”，為什么會如此怪招迭出、陷阱頻現(xiàn)？業(yè)內(nèi)人士捅破“窗戶紙”：樓市供求形勢大變，調(diào)整將持續(xù)較長時間，但有人試圖盡快結(jié)束調(diào)控。這就是怪狀頻生的玄機所在。
首先，供求形勢逆轉(zhuǎn)。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告稱，截至12月末，全國商品房空置面積1.43億平方米，同比增長15.7%；其中，商品住宅空置面積8319萬平方米，住宅成空置主體。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心日前也在一份分析房屋潛在過剩矛盾的報告中指出，2005年全國房地產(chǎn)購置土地有一半以上，即近1.7億平方米未完成開發(fā)；去年前11個月全國房屋建筑面積竣工率不到19%。未開發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長，這三項“碰頭”表明：房屋市場潛在過剩風險。本次“上海之春”房展會比上次“上海之春”房展會成交意向金額下降了20%以上，本身就能說明問題。
一位不愿具名的開發(fā)商說，上海樓市供求變化更明顯：2005年，住宅新增供應(yīng)2579萬平方米，銷售量僅為1797萬平方米，尚余近800萬平方米未“消化”；而2006年的在建面積累計達1億平方米，按常規(guī)，其中約有1／3會在年內(nèi)上市，然而歷史上銷量最大的年份2004年也只吸納了3000多萬平方米。這意味著，2006年上海樓市供應(yīng)量至少超過需求量1000萬平方米。“數(shù)字擺在這兒，不促銷行嗎？”這位人士說。
其次，預(yù)期已變。3月16日央行公布的一季度儲戶調(diào)查顯示，未來3個月打算買房的居民人數(shù)為18.2%，較上季與上年同期分別降低1和3.8個百分點，創(chuàng)歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。
年初，國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院發(fā)布研究報告稱，此輪房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將經(jīng)歷3年至5年時間，期待一兩年調(diào)整后重新高漲是不現(xiàn)實的。樓市正在步入中期調(diào)整階段，今年下半年可能進入加速回落期，房價增幅也將進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)，房價可能出現(xiàn)絕對金額下降。一批中小房地產(chǎn)商將遭淘汰。業(yè)內(nèi)人士認為，這一判斷正在成為現(xiàn)實。
有人不愿接受這樣的現(xiàn)實，于是便有了樓市的陷阱叢生。業(yè)內(nèi)專家指出，一些房地產(chǎn)商所以能至今仍在扛著政府的旗號賣房、設(shè)置包租陷阱，驗證了國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院報告的判斷：目前操縱市場的力量仍然很強，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實現(xiàn)。
中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所副研究員張群群說，房展會上的種種異象說明開發(fā)商有恃無恐。“某些地方政府和主管部門沒有處理好保護商界和關(guān)愛民生的平衡關(guān)系，明顯偏向開發(fā)商，甚至將開發(fā)商的發(fā)展作為自己的責任和目標所在，而將民生放在一邊。”他指出，一些地方政府“試圖盡快結(jié)束這一輪的調(diào)控”。(完) |
