|
中國寧波網訊中國購房膨脹性需求與土地控制性供應成為一種矛盾。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌26日表示，如果中國資金流動性過剩進一步加劇，土地收緊政策繼續延續，下半年房價還將保持上升態勢。
在昨日由財訊傳媒集團、新地產策劃機構聯合金泰地產主辦的2007年經濟形勢研討會上，顧云昌稱，目前房價上升的壓力很大，并在預料之中，“錢松地緊”成為現在中國樓市的一種現象，膨脹性的需求遭遇了控制性的供應，從而導致住房供應量不足。
盡管在宏觀調控下，國八條、國六條以及相關的措施越來越嚴格，但是中國各城市樓價仍然出現很快上漲，特別是北京房價漲幅10%。
顧云昌認為，雖然近年來房地產投資一直保持著20%以上增速，但是，決定房地產供應的不是投資，而是整個竣工面積。盡管投資在增長，但是竣工面積增長只有10%左右。去年，房地產投資增長超20%，但竣工面積比上一年有所下降。
投資增長，為什么竣工速度放慢呢？顧云昌稱，大量資金用于土地購買上了，表面投資增長，但竣工面積下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍興旺，投資性需求勢不可擋。
控制性供應就是土地供應量的控制。顧云昌表示，凡是土地供應緊張的地方，都會產生樓價飛速上漲，深圳、北京正是這樣。
據統計，2004年北京房地產土地開發量比2003年下降了40%，2005年比2004年下降50%，2006年土地開發量猛增160%以上，但是土地開發量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開發下降了四分之一，只有25%-26%，供應量減少。
顧云昌說，房地產供應彈性系數一般比較小，而需求彈性系數很大，樓市供應最起碼需要3年，但是資金需求膨脹很快。北京樓價上漲的趨勢今年恐怕不會改變。
|
