新華社銀川9月22日專電題：房產(chǎn)大亨“上山下鄉(xiāng)”：西部中小城市房價(jià)猛漲
新華社記者馬俊、屠國璽
沿海發(fā)達(dá)地區(qū)、中心城市的房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開始涌入西部地區(qū)中小城市淘金，開始了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“上山下鄉(xiāng)”運(yùn)動(dòng)。
記者在甘肅、寧夏等西部省區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，西部許多中小城市房價(jià)開始一輪悄然而快速的上漲。部分中小城市新建商品房價(jià)格比去年同期猛漲30%-50%，低收入的當(dāng)?shù)鼐用褚脖黄瘸蔀椤胺颗薄５降资裁丛驅(qū)е峦挣r有人問津的西部中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變？
房產(chǎn)大亨“上山下鄉(xiāng)”搶市場(chǎng)
在甘肅、寧夏的許多中小城市記者看到，一棟棟嶄新的住宅小區(qū)拔地而起，而這些小區(qū)的建筑質(zhì)量一點(diǎn)也不亞于大城市的高樓大廈，極大地改變了過去破敗不堪的城市形象。提高生活小區(qū)建筑規(guī)格，已經(jīng)成了很多城市塑造形象的一個(gè)重要著力點(diǎn)。
就房地產(chǎn)商而言，在發(fā)達(dá)地區(qū)、中心城市拿地的壓力越來越大，白熱化的競(jìng)爭已經(jīng)使很多中小房地產(chǎn)企業(yè)生存空間越來越小，因此部分企業(yè)開始把目光轉(zhuǎn)向更加廣闊的西部中小城市。“實(shí)際上這種變化在2000年以后就出現(xiàn)了，但是最近兩年到小城市淘金的房地產(chǎn)企業(yè)更多了。這其中，很多都是當(dāng)?shù)卣ㄟ^招商引資而來的，因此在拿地方面要容易得多。”一個(gè)在寧夏鹽池縣投資房地產(chǎn)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西部地區(qū)一些中小城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快的現(xiàn)象。以甘肅省為例，位于甘肅省東部的天水市，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資近6億元，較去年同期增長了64%；甘肅省中部的定西市，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資近3億元，同比增長117%；位于河西走廊的嘉峪關(guān)、武威、張掖、酒泉等城市的房地產(chǎn)開發(fā)同比增幅都超過了40%。
在前不久召開的寧夏房地產(chǎn)高峰論壇上，有房地產(chǎn)思想家之稱的馮侖指出，大型房地產(chǎn)企業(yè)可以通過上市策略向資本市場(chǎng)突圍，還可以向西部中小城市市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，搶占市場(chǎng)份額，西部也成為一些房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
據(jù)部分城市建設(shè)部門領(lǐng)導(dǎo)反映，目前中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被外省尤其是東部發(fā)達(dá)地區(qū)的大型房地產(chǎn)企業(yè)占領(lǐng)，他們資金雄厚、開發(fā)速度快、經(jīng)驗(yàn)豐富，已經(jīng)唱主角，而本地的房地產(chǎn)企業(yè)也在緊跟，但是力不從心。
在寧夏中衛(wèi)市投資開發(fā)房地產(chǎn)的21家企業(yè)中，外省市有10家，其中的陜西宏旭房產(chǎn)開發(fā)公司、寧夏鐵發(fā)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、甘肅興隆房地產(chǎn)開發(fā)公司等大型企業(yè)已經(jīng)占據(jù)半壁江山，并且基本上壟斷了當(dāng)?shù)氐拇笮蜕钚^(qū)建筑項(xiàng)目。
“我們這里以前沒有一個(gè)像樣的小區(qū)，都是單位集資建的房子，大多是本地小建筑公司所建，這種模式已經(jīng)嚴(yán)重滯后、無法滿足城市居民的生活需要。最近3年來，外省、外地企業(yè)迅速涌入，可以說是滿足了長期的住房饑渴，以前大多自己蓋房子的居民現(xiàn)在多已轉(zhuǎn)向購買商品房。”寧夏中衛(wèi)市建設(shè)部門工作人員向記者介紹。
西部小城房價(jià)漲幅超過大中城市
“現(xiàn)在的房子是越蓋越好了，可是像我們這種中低收入家庭，也越來越買不起了。從去年底到今年以來，定西市新開盤的商品房價(jià)格大多漲到了每平方米1600元-1800元，而在前年，同位置、同結(jié)構(gòu)的小區(qū)價(jià)格基本在每平方米600元-800元。”出租車司機(jī)趙女士告訴記者。
不像沿海地區(qū)和中心城市那樣房價(jià)動(dòng)輒上萬元，西部這些中小城市的房價(jià)基數(shù)相對(duì)較低，只有一千多元或者幾百元，這些城市的房價(jià)以往并不是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但伴隨著房地產(chǎn)投資的快速增加，這些西部中小城市房價(jià)也開始猛漲。
從去年下半年開始，西部許多中小城市房價(jià)開始一輪悄然而快速的上漲，部分中小城市新建商品房價(jià)格比去年同期猛漲30%-50%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甘肅、寧夏的許多市、州房價(jià)漲幅每平方米500元左右。就是說，市民購買100平方米的房子，半年時(shí)間就多掏5萬元。
而統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2006年度甘肅省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8920元。房價(jià)暴漲，讓低收入的中小城市市民們也感受到房價(jià)快速上漲的巨大壓力，許多人被迫成為“房奴”。
寧夏固原市的一位公務(wù)員對(duì)記者說，他的許多同事都成為房奴了。“我們現(xiàn)在每個(gè)月收入也不過1300元左右，可是現(xiàn)在很多商品房的價(jià)格都到了每平方米1600元，買一套100平方米的房子要不吃不喝攢十年的工資。”
住房保障薄弱讓西部小城市難擋房價(jià)壓力
記者在甘肅、寧夏部分地區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與房價(jià)快速上漲相對(duì)比的是，大部分市、縣的住房保障體系還遠(yuǎn)未到位，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。
由于沒有房子，很多中小城市不得不采取發(fā)放補(bǔ)貼的方式給部分低保戶。但是據(jù)很多低保家庭反映，現(xiàn)在即使在縣城，租一套房子也得兩三百元，發(fā)放的補(bǔ)貼杯水車薪，遠(yuǎn)落后于房價(jià)、租房價(jià)格上漲的幅度。
另外，在很多縣市，大戶型所占比例大，中小戶型房源相對(duì)較少，小戶型難求的現(xiàn)狀在中小城市同樣普遍。“現(xiàn)在在我們這種小地方，大多是120多平方米的大房子，不像大城市有專門做小戶型的房地產(chǎn)企業(yè)。我們工薪階層，一個(gè)月收入不到1000元，想買個(gè)房子，太難，現(xiàn)在不是以前了，有地自己蓋就行。”西吉縣一馬鈴薯企業(yè)的工人告訴記者。
同時(shí)，由于西部地區(qū)財(cái)力不足，長期以來忽視經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，面對(duì)日益高企的房價(jià)，一些基層建設(shè)部門工作者也開始擔(dān)憂起來。再不完善住房保障配套措施，這些中小城市的住房壓力只能越來越大。長期關(guān)注西部中小城市房價(jià)問題的蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教師王恩才提醒，要對(duì)大城市房價(jià)對(duì)中小城市房價(jià)上漲的“示范效應(yīng)”有所警惕。
王恩才說，這些中小城市房價(jià)上漲，有剛性需求的因素在里面。比如，教育買房是一個(gè)重要因素。現(xiàn)在中小學(xué)教師的收入大幅度提高，他們工作在鄉(xiāng)下，但是紛紛在城里買房。一些孩子異地求學(xué)，陪讀母親大量出現(xiàn)，成為中小城市商品房的重要購買力量。對(duì)此，政府可以通過增加土地供應(yīng)，完善經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)來應(yīng)對(duì)。
現(xiàn)在，西部許多中小城市房價(jià)處于一個(gè)劇烈震蕩期，短時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：小城市上漲幅度快于中等城市；在部分縣級(jí)城市，房價(jià)甚至比中等城市還要高。
對(duì)此，政府要堅(jiān)決打擊這些中小城市房價(jià)不合理的上漲。及時(shí)公開披露房地產(chǎn)信息，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)于大城市已經(jīng)嚴(yán)厲打擊但是在中小城市明目張膽存在的跟風(fēng)漲價(jià)、捂盤惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行為，應(yīng)嚴(yán)肅查處，不能一味包庇，西部中小城市不能再重蹈大城市房價(jià)快漲的覆轍。
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