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劉春香
昨日，國(guó)家發(fā)改委公布了36個(gè)大中城市商品房11月份的集中成交平均價(jià)格。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)36個(gè)大中城市商品房成交平均價(jià)格有漲有跌，地區(qū)差異明顯。
3城銷(xiāo)售均價(jià)同比漲逾10%
國(guó)家發(fā)改委調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在被調(diào)查的36個(gè)城市中，廣州商品房成交平均價(jià)格居全國(guó)首位，11月份的同比漲幅為12.27%。該市房?jī)r(jià)同時(shí)以16367萬(wàn)/平米位居36個(gè)城市之首。此外，還有兩個(gè)城市成交平均價(jià)超過(guò)10%，分別為：銀川同比上漲11.34%，烏魯木齊同比上漲10.21%。
專(zhuān)家表示，廣州商品房?jī)r(jià)格上漲較快的主要原因是投資過(guò)熱。銀川和烏魯木齊漲幅較高和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本一致，這表明經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在剛剛起步階段，房?jī)r(jià)在這個(gè)過(guò)程中被抬高；也說(shuō)明投資者已經(jīng)開(kāi)始往中西部地區(qū)發(fā)展。“尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，已在二線城市做了大量工作，”北孚地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉光東對(duì)記者說(shuō)。
上海樓市成交均價(jià)仍微漲
在被調(diào)查的長(zhǎng)三角4個(gè)城市中，11月份上海市商品房成交平均價(jià)格依然呈緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其他3個(gè)城市2漲1降。數(shù)據(jù)顯示，上海市成交平均價(jià)格為10026元/平米，同比上漲1.81%。其中，南京市成交均價(jià)7172元/平米，同比上漲0.31%；杭州市成交均價(jià)9347元/平米，同比上漲1.77%；寧波市商品房成交價(jià)平均價(jià)格為8836元/平米，同比下降9.64%，降幅居36個(gè)城市之首。
專(zhuān)家表示，上海、南京、杭州這3個(gè)長(zhǎng)三角中心城市的房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌的局面，主要是因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，領(lǐng)頭作用明顯，外來(lái)人口對(duì)房產(chǎn)的需求源源不斷。
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