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這一年里，我們共同見證了北京樓市經歷的沉浮，以及裹挾在房地產市場中的蕓蕓眾生的喜怒哀樂。 (資料圖片)
這是2007年的最后幾天，時間輪盤在經歷了近360天的喧囂后，再一次轉到了一個輪回的終點和下一個輪回的起點。這一年里，我們共同見證了北京樓市經歷的沉浮，以及裹挾在房地產市場中的蕓蕓眾生的喜怒哀樂。
這一年，我們目睹了房地產業如何成為地方財政收入的支柱，全國一二線城市土地出讓動輒數億、數十億的成交額，不但充盈了地方財政，也為中國今年超過10%的GDP增長速度貢獻了閃亮的數據。
這一年，我們驚聞各地“地王”層出不窮，湖南長沙新河三角洲地塊由北辰實業和北京城開聯合以92億巨資收入囊中后，成都紅星路地塊72億出讓的消息，已經不再能讓神經麻木的我們膽戰心驚了。
這一年，我們親歷了北京市主城區房價的繼續飆升，四環周邊住宅項目經過一年的步步沖高，終于在2007年的最后一個月，越過了15000元/平米的大關，也超越了眾多購房者承受的極限。
這一年，我們看到了類似逸翠園的項目，因存在質量問題而帶給購房者的無盡困擾，住宅建筑質量存在的瑕疵，在2007年里被曝光無數，購房者終生的積蓄，換來的不應該是長期維權的包袱。
這一年，我們等到了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺，更多的困難家庭將改善居住條件，拿到廉租房鑰匙的李文才老人的淚水，撥動了每個渴望擁有家的人的心弦。
……
2008年的陽光即將灑在我們臉上，我們所關注的行業，只是每個人在追求自身幸福生活的過程中，無法回避的吃穿住用行中的一個方面，只是社會發展過程中的一個縮影。
“安得廣廈千萬間”的理想，也許在2008年來臨之際，會離我們更近一點，讓我們共同期待明天。(谷欣)
-樓記小結：地產股年初假“摔”，年末真“摔”
1月16日，國稅總局宣布從2月1日起，房地產企業將全面進行土地增值稅清算。消息甫出，滬深兩市共計62只地產股下跌，其中26只跌停，房地產板塊整體下跌超過10%。
隨后，多家公司發布公告，稱清算對業績影響不大。2月初，市場恐慌心理漸漸消除，各股股價基本企穩。
而與此后9個月的股價飆升比起來，地產股這一輪下跌簡直就是一次“假摔”，在9個月的時間內，萬科等股價上漲超過100%，最典型的如招商地產，從10月18日到31日的9個交易日內即上漲40%，產生了兩市第一只百元地產股。
年底噩夢突至。Wind統計顯示，受9·27新政、貨幣從緊等宏觀調控影響，從11月起至12月21日，房地產板塊指數累計下跌24.54%，最大跌幅32.27%。其中保利跌33.43%，萬科跌27.1%，更有招商、中糧等股價幾被“腰斬”。截至昨日，主力地產股陰跌仍在繼續。
與此同時，年末的地產界彌漫著一股悲觀、凝重的氣氛，“地產神仙派”成員之一王哲早就發出地產寒冬將至的聲音，任志強也忍不住在博客中感嘆“一股寒流”來襲，王石更公開聲明區域拐點已現，萬科已率先降價，還建議大家“三、四年后再買房”。
除去宏觀調控，他們的判斷也基于市場。年末，各地樓市紛紛傳出降價消息，土地出讓遇冷，地王流拍；在房價最堅硬的北京，“過山車”般的飆升在11月放緩了速度。可以預期，明年購房人不會再經歷“過山車”的暈乎了。而失去了上漲預期的支撐，地產股年末的下跌幾乎可以斷定為真“摔”了，明年再要重演股價飆升恐怕不那么容易了。當然，“招商神話”繼續成為少數國資地產公司的盛宴，也有可能。(張曉玲)
-樓記小結：中介政策頻出年末顯現大洗牌征兆
在政策監管越來越嚴、市場觀望情緒越來越濃的大環境下，北京大多數中介公司今年都提前感受到了冬天的寒意。
12月初，記者接到業內人士報料，央產房三家代理中介之一信一天通知旗下門店閉店清點。記者調查發現，全盛時期擁有百家門店的信一天，短時間內陸續關停了北部的多家門店。其后幾天，東部和南部門店也紛紛歇業。信一天副總陳劍飛回應關店風波時說，目前北京二手房“有價無市”嚴重，由于成交量低迷，中介公司有“過冬”的感覺，其不過是第一家敢于調整戰略的公司。
12月下旬，香港新世界集團在北京的二手房機構新世界置業也關閉了其在北京的3家門店。記者采訪了解到，新世界置業目前正在尋找其他經紀公司接手。對于關店原因，新世界集團方面沒有正面回應，不過有業內人士推測是由于“二手市場行情不好，新世界想要甩包袱”。
此外，在這個冬天退市的還有領行世紀等名不見經傳的公司。從以往來看，中介的準入門檻非常之低，有人形象地形容，一張桌子一部電話就可以做中介。但是近兩年來，隨著“兩稅”的征收及資金監管、網上簽約政策的出臺，同時現金收房、吃差價等不規范行為也受到管制，一些中介的利潤開始大幅降低。
同時，今年北京二手房交易量增長也出現明顯萎縮，從以往年份的交易增長量為30%～40%到現在的10%左右，入冬以來，由于市場有價無市嚴重，深圳、廣州房價下降又使購房者觀望情緒濃重，很多中介門店更是陷入“一個月未開一單”的窘境。
可以預見的是，一場中介行業大洗牌的序幕已經拉開。現在，或許僅僅是個開始。(楊娟娟) |
