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愛爾蘭人埃瑪·林娜內(nèi)的房子已經(jīng)跌價(jià)10萬(wàn)美元，成了名副其實(shí)的負(fù)資產(chǎn)。
在這個(gè)全球化影響越來(lái)越顯著的世界上，沒有什么東西能是某一國(guó)專有的——次貸危機(jī)產(chǎn)生于美國(guó)，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經(jīng)如此了，中國(guó)能獨(dú)善其身嗎？
美國(guó)房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區(qū)，房?jī)r(jià)都正在急瀉如銀。
英愛樓市可能崩盤
在愛爾蘭、西班牙、英國(guó)和其他地方，過去十年蓬勃發(fā)展的樓市價(jià)格正在急劇下跌。地產(chǎn)分析家預(yù)測(cè)，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度甚至將大于美國(guó)，而且存在房?jī)r(jià)下滑向房地產(chǎn)業(yè)崩盤的可能。
從某種程度上而言，世界的房?jī)r(jià)問題都是北美國(guó)傳染的。隨著次貸危機(jī)爆發(fā)以后，美聯(lián)儲(chǔ)收集銀根和住房貸款，分析家擔(dān)心其他國(guó)家會(huì)遭遇加州、佛州和美國(guó)其他州最近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。
由于美國(guó)樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織最近下調(diào)了對(duì)今年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，并警告次貸危機(jī)的影響可能延續(xù)到2009年。
英國(guó)雷丁大學(xué)城市和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授麥克·保爾表示：“美國(guó)的難題正轉(zhuǎn)移給英國(guó)。現(xiàn)在英國(guó)人怨聲載道，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)大于預(yù)期水平。”
“英國(guó)已步美國(guó)的后塵，瘋狂發(fā)放房屋貸款，相信房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)休止地漲下去。”行業(yè)雜志《歐洲地產(chǎn)金融》常務(wù)總編阿倫·桑德森表示。
對(duì)于像愛爾蘭這樣的國(guó)家，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度更甚于美國(guó)，這對(duì)于愛爾蘭房奴來(lái)說是痛苦的一課。“我們知道自己已處于負(fù)資產(chǎn)狀況，”31歲的大學(xué)行政人員埃瑪·林娜內(nèi)表示。
林娜內(nèi)2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)買了一套一居室公寓。他們?cè)诜康禺a(chǎn)頂峰時(shí)期買的那套公寓投入資金相當(dāng)于57.5萬(wàn)美元，至少比現(xiàn)在要高出10萬(wàn)美元。她說，有時(shí)候想起來(lái)不寒而栗。“我只好接受現(xiàn)實(shí)。”
現(xiàn)實(shí)就是房地產(chǎn)下滑在蔓延：東歐和波羅的海國(guó)家一度熱氣騰騰的房屋市場(chǎng)快速降溫，因?yàn)樯窠?jīng)緊張的西歐富豪已經(jīng)停止投入華沙、塔林(愛沙尼亞城市)或其它昔日的房地產(chǎn)熱門地點(diǎn)。
西班牙情況更糟糕
不過英國(guó)的問題與西班牙和愛爾蘭的問題相比依然顯得蒼白。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅投資占愛爾蘭經(jīng)濟(jì)總額的12%，占西班牙經(jīng)濟(jì)總額的9%，而該比重在英國(guó)和美國(guó)僅為5%和4%。
房屋供過于求的狀況令建筑業(yè)發(fā)展停滯，這進(jìn)而導(dǎo)致失業(yè)率上升，并令歐洲過去十年來(lái)最具前景的行業(yè)開始走下坡路。
在西班牙，過去十年總共由400萬(wàn)套新建房屋，超過德國(guó)、英國(guó)和法國(guó)的總和。該國(guó)部分地區(qū)的房?jī)r(jià)翻了三倍，原因是西班牙的火熱的經(jīng)濟(jì)吸引了大批移民以及東歐人在陽(yáng)光海灘購(gòu)買房度假。然而現(xiàn)在的情形是數(shù)千套新房仍被閑置。國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，西班牙的房屋溢價(jià)15%。隨著房貸日益枯竭，房?jī)r(jià)日益下跌，曾經(jīng)將西班牙房地產(chǎn)視為不敗神話的炒樓者如今面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。
2005年，朱利安·費(fèi)南德茲買下馬德里城外的三間公寓作為投資，并為此支付了10萬(wàn)歐元定金，然而現(xiàn)在他卻渴望馬上脫手，以避免償還昂貴的貸款。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低靡，費(fèi)南德茲的要價(jià)僅為2005年的買入價(jià)。“三年前，我以為能從中大賺一筆，而現(xiàn)在只要我能回本就謝天謝地了。”
“假如他能如愿售出那三間公寓，他就很幸運(yùn)了。”位于巴塞羅那的一家房地產(chǎn)公司Ibusa的市場(chǎng)總監(jiān)恩里克·布安諾說。他表示，他的公司現(xiàn)在一個(gè)月的成交量只有6至7套，比起一年前的40套大幅下降。“情況非常糟糕，”布安諾說，“假如這種狀況再持續(xù)5年，我們肯定吃不消。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也紛紛下調(diào)對(duì)西班牙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，甚至有少數(shù)悲觀者表示西班牙的經(jīng)濟(jì)將于今夏開始停止增長(zhǎng)。西班牙對(duì)外銀行預(yù)測(cè)，今年的失業(yè)率將從2007年的8.6%升至11%。
中印樓價(jià)同樣下滑
再到更遠(yuǎn)的東方，中國(guó)南部房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)停止上漲。由于股市狂跌，很多人已經(jīng)沒有那么多的資金購(gòu)買房屋。甚至香港的樓市也開始放緩，平民公寓價(jià)格開始下滑。
在新德里和印度北部其它地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比去年下降了20%。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商說，問題在于信心受侵蝕。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，房?jī)r(jià)下滑看來(lái)正是遵循重力基本規(guī)律：有升就有降。低利率促成了房屋市場(chǎng)泡沫，價(jià)格下跌也就可以預(yù)期到來(lái)。
房屋市場(chǎng)下跌跨越國(guó)界并非首次出現(xiàn)，但它的效果卻由于股市下滑而放大。美國(guó)次貸問題跑到歐洲銀行的賬面上之后，美國(guó)的問題也就加重了其它國(guó)家的病癥。 (新快報(bào)路易) |
