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萬科今日刊發公告，對媒體“考慮出臺對業主賠償措施”的報道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據的補償、退房要求。
此番上演的“降價”和“退房”的風波，折射出前幾年樓市高速運轉情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調整逐步顯現。
表明態度：不接受無依據退房
萬科所稱的業主“補償”、“退房”的要求，起源于房地產標桿企業萬科的降價行為。今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅筑、花園小城等8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優惠。隨后，萬科在浙江杭州也很快投入價格戰，繼而這種趨勢又向長三角其他地區蔓延。
萬科的眾樓盤一個接一個地降價，“橫向帶動”了其他開發商加入降價陣營。恒大、碧桂園等地產龍頭企業也趕在“金九銀十”期間大力促銷，其在各地的樓盤全線降價，繼而使更多開發商效仿。
全國掀起的降價風潮讓之前購房的業主無法釋懷，伴隨而來的則是“退房”風潮。
在降價和退房矛盾升級的情況下，近期有媒體刊登了《萬科考慮出臺對業主賠償措施》的報道。而對于補償說法，萬科在今日的公告中作出了明確澄清。萬科明確表示，雖然能夠體諒客戶心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。
樓市調整：房企尋找“求生之道”
這一公告顯然明確了萬科對于業主因降價提出退房要求的基本態度。而業內專家對此表示，房地產企業迫于樓市的環境和生存壓力，采取降價促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的“求生之道”。
現在，房產企業資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發布的欠稅榜單上，200余家企業中地產公司占了四分之一。而在上海財稅網5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬元級以上欠稅大戶中，地產公司約占40%。
以上海萬科為例，其“8盤齊降”的措施下，實現了認購360套，認購金額6.16億元的良好成績。而根據萬科公布的8月份銷售數據顯示，萬科當月實現銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元。但是也應該看到，這一數字較去年同期相比分別減少了32.8%和35.2%，從中可折射出企業所面臨的經營壓力。
十年黃金樓市：跑到“最后一棒”？
“房價上漲與資本市場膨脹，以及金融資金超額進入有很大關系，而銀根緊縮、股市大跌，現在剩下的是自住者的剛性需求。”上海房產地學者顧海波表示，“現在的高房價難以獲得支撐，經歷長達10年輝煌的中國房地產市場面臨轉折關口。”
而投資銀行瑞信近日也發表研究報告，預期中國物業價格將進一步向下，預料2008年內地樓價會跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價將持穩。
因此，瑞信將中國地產商的2008至2009年平均每股盈利預測分別下調31%和35%。
報告指出，中國的利率和存款準備金率已見頂，并預期今年底前有機會降低存款準備金率以應對經濟增長放慢的風險。該行預期，政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關的行業，不認為短期內會出臺放寬地產業的政策。上海證券報、東方早報
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