| 據新華社電 在沉默多日之后，建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行四大行關于存量房貸優惠利率措施終于在新年第一天松口：只要２００８年１０月２７日前執行基準利率０．８５倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
建設銀行９５５３３客服人員稱，根據最新通知，只要調整前執行基準利率０．８５倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在１月４日~２月２２日之間，申請七折利率優惠。工商銀行、農業銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優惠措施細則已發至個人貸款業務部門，建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據農業銀行人士透露，據其所知工、農、中、建四大行在節前就已有具體優惠措施細則，差異并不大，估計節后都會實施。
存量房貸指的是２００８年１０月２７日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至２００８年１２月３１日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮１５％，且還款記錄良好的客戶，從２００９年的１月１日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率３０％執行。
光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶，貸款余額在３０萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優惠。
據記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層１日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。
從２００８年１２月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮３０％。一些房產經紀公司稱，從２００８年１２月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務，這些客戶都獲得了七折優惠利率。
如果按房貸尾款１００萬元、貸款期２０年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息１００萬元左右（５．９４％×０．８５×２０×１００萬＝１００．９８萬元），而如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為８３萬元（５．９４％×０．７×２０×１００萬＝８３．１６萬元），兩者相比七折利率可為購房者節省１７．８２萬元的利息。
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